Ενότητες

• Τι είναι το πρόγραμμα «Πρόσοψη»

• Διαδικασία

• Επιχορηγούμενες Εργασίες

• Προϋποθέσεις

• Δικαιολογητικά

Τι είναι Το Πρόγραμμα «ΠΡΟΣΟΨΗ»

Συμπληρώστε τα στοιχεία σας θα σας καλέσουμε άμεσα να συζητήσουμε για το νέο πρόγραμμα «Πρόσοψη»

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Επιχορηγούμενες Εργασίες

Επισκευή Όψης Στέγης

• Μονάδα Μέτρησης

  m

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για μη χαρακτηρισμένα κτίρια

  €17,00

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για Διατηρητέα

  €22,95

Επισκευή και χρωματισμός Εξωτερικών Κουφωμάτων

• Μονάδα Μέτρησης

  m²

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για μη χαρακτηρισμένα κτίρια

  €40,00

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για Διατηρητέα

  €54,00

Χρωματισμός και Συντήρηση Εξωτ. Όψης Κτιρίου

• Μονάδα Μέτρησης

  m²

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για μη χαρακτηρισμένα κτίρια

  €6,60

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για Διατηρητέα

  €8,91

Επισκευή Γύψινων Επιχρισμάτων και Κορωνίδων

• Μονάδα Μέτρησης

  m

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για μη χαρακτηρισμένα κτίρια

  €15,00

• Ανώτατα Όρια Επιλέξιμων Δαπανών Ανά Κατηγορία Δαπάνης για Διατηρητέα

  €20,25

• Απομάκρυνση των αυθαίρετων επαγγελματικών και διαφημιστικών πινακίδων από τις προσόψεις των κτιρίων

• Μετακίνηση των κατόπτρων λήψης τηλεοπτικού σήματος από τους εξώστες στο δώμα σε θέσεις που δεν επηρεάζουν την αισθητική της όψης του κτιρίου

• Αντικατάσταση των ατομικών κεραιών τηλεοπτικού σήματος στο δώμα με κεντρική κεραία

Δικαιολογητικα

• Εξουσιοδότηση δυνητικού ωφελούμενου σε Μηχανικό – Σύμβουλο Έργου

• Οικοδομική Άδεια ή άλλα νομιμοποιητικά έγγραφα του ακινήτου

• Τεχνική Έκθεση Μηχανικού

• Υπεύθυνη δήλωση συμπληρωμένη από τον δυνητικό Ωφελούμενο στην οποία αναφέρει τη ρητή του δέσμευση για την εκτέλεση των προαπαιτούμενων εργασιών καθώς και για την τήρηση των όρων του Προγράμματος

• Σε περίπτωση που η Αίτηση γίνεται για πολυκατοικία, θα πρέπει να υποβληθεί η απόφαση γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα. Με την απόφαση εξουσιοδοτείται ο Διαχειριστής ή Εκπρόσωπος της Πολυκατοικίας για την υποβολή της αίτησης. Ωστόσο, σε περίπτωση υπαγωγής της αίτησης στο Πρόγραμμα, για να καταβληθούν τα κίνητρα θα πρέπει να έχει εκδοθεί αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) «διαχείρισης πολυκατοικίας» για τους κοινόχρηστους χώρους και να έχει ανοιχθεί τραπεζικός λογαριασμός με αριθμό (IBAN) συνδεδεμένο με το άνωθεν ΑΦΜ. Τα παραστατικά δαπανών που αφορούν τις επιλέξιμες εργασίες και την αμοιβή του Συμβούλου Έργου θα εκδίδονται με τα στοιχεία της Πολυκατοικίας

• Σε περίπτωση που η Αίτηση γίνεται για διατηρητέο κτίριο, μαζί με τα παραπάνω έγγραφα να υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του δυνητικού Ωφελούμενου (Ιδιοκτήτη) απόφασης κήρυξης του κτιρίου ως διατηρητέο κτίριο, συμπληρωμένη με τα στοιχεία του Ωφελούμενου η οποία συνοδεύεται από το αντίστοιχο ΦΕΚ δημοσίευσης της απόφασης χαρακτηρισμού του

Ενότητες

• Έννοια

• Πότε Απαιτείται

• Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

• Διαδικασία

• Διάρκεια

• Συχνές Ερωτήσεις

Έννοια της Έγκρισης Μικρής Κλίμακας

ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ: 210-64.50.513

Ποτε Απαιτειται

• Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003

• Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα

• Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους

• Κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων

• Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που αποτελούνται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίστανται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνεται σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτούν μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετούνται, δε, για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο και συνοδεύονται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας

• Κατασκευή ανελκυστήρα που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια

• Κοπή δένδρων

• Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου

• Τοποθέτηση ικριωμάτων («σκαλωσιές»)

• Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων

• Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως

• Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων

• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων

• Κατασκευή πέργκολας

• Κατασκευή ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μέτρο από την στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,50) μέτρο και τηρείται η υποχρεωτική από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του ακάλυπτου του οικοπέδου

• Αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις

• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χώρων

• Αλλαγή χρήσης κτιρίων ή μεμονωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών στην περίπτωση που δε μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα στοιχεία του εγκεκριμένου Διαγράμματος Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας του κτιρίου, η εγκεκριμένη Στατική Μελέτη του κτιρίου και οι Ηλεκτρομηχανολογικές και Υδραυλικές Μελέτες των κεντρικών εγκαταστάσεων (αγωγών) του κτιρίου.

• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών

• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, καθώς και εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ - Αυτονομώ»

• Συντήρηση και επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων, ή πλήρης ανακατασκευή της

• Απλή περιτοίχιση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου με ύψος έως ένα (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό

• Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές

• Κατασκευή μίας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα

• Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης, καθώς και τζακιών με τις καπνοδόχους τους

• Λειτουργική συνένωση ανεξάρτητων λειτουργικών χώρων σε έναν ενιαίο

• Τοποθέτηση κεραιών (πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας)

• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης

• Στέγαστρα και προστεγάσματα

• Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων όταν οι νέες διαστάσεις τους διαφοροποιούνται από τις διαστάσεις των υφιστάμενων

• Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,50 μ στον ακάλυπτο χώρο

• Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων

• Εγκατάσταση ανεμογεννητριών

• Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας σε 2 ή περισσότερες

• Εγκαταστάσεις κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) σε δώματα ή ακάλυπτους χώρους ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση θορύβου κλιματιστικών μηχανημάτων

• Τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων για την εφαρμογή της δίχρονης προσχολικής υποχρεωτικής εκπαίδευση, εκτός παραδοσιακών οικισμών. Η τοποθέτηση των παραπάνω αιθουσών ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη διοικητική παραλαβή της αίθουσας προς χρήση από τον οικείο Δήμο με δυνατότητα παράτασης για δύο (2) ακόμη έτη

• Κατασκευές εντός οικοπέδου-αγροτεμαχίου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα-αγροτεμάχια

• Εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείων όπως αναφέρονται στο άρθρο 44 Α του ν. 4042/2012, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών

Απαιτουμενα Δικαιολογητικα και Στοιχεια

Ανεξάρτητα από την περίπτωση της εκάστοτε Έγκρισης Μικρής Κλίμακας, απαιτούνται πάντα τα εξής:

• Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email)

• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεις πάρκινγκ

• Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας

• Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους)

• Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για εργασίες που θα γίνουν σε υπάρχον κτίριο: Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους)

• Ως απαιτούμενα δικαιολογητικά επίσης λογίζονται και οι προς εκπόνηση μελέτες και λοιπά έγγραφα της αρμοδιότητας του/των Μηχανικού/Μηχανικών που αναλαμβάνουν τη διεκπεραίωση και έκδοση της Άδειας. Αυτές μπορεί να είναι Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Δόμησης, Αρχιτεκτονική Μελέτη, Στατική Μελέτη, Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων, Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, Πυροπροστασίας, Καύσιμου Αέριου, Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας, Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κ.ά.

Εκτός από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται υποχρεωτικά για όλες τις περιπτώσεις Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αναλόγως με την εκάστοτε κατηγορία απαιτούνται και κάποια επιπρόσθετα δικαιολογητικά. Αυτά μπορεί να είναι:

• Πιθανές Εγκρίσεις από αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες όπως Αρχαιολογίες, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Δασική Υπηρεσία, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. κ.ά.

• Υπεύθυνες Δηλώσεις του Μηχανικού για Στατική Επάρκεια ή καλής λειτουργίας Ηλεκτρομηχανολογικού Εξοπλισμού

• Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους

• Τεχνικές Εκθέσεις ή Υπεύθυνες Δηλώσεις άλλων Επαγγελματιών όπως Γεωπόνων, ή μετρήσεις πιστοποιημένων εργαστηρίων

• Άδειες Λειτουργίας της Επιχείρησης που εδρεύει στο ακίνητο ή Εγκρίσεις Εγκατάστασης Μηχανολογικού Εξοπλισμού όπως κεραίες Τηλεπικοινωνίας

• Αποφάσεις σε χρηματοδοτικά προγράμματα

• Ιδιωτικές συμβάσεις ιδιοκτητών

• κ.α.

Διαδικασια Εκδοσης μιας Εγκρισης Εργασιων Δομησης Μικρης Κλιμακας

H διαδικασία της έκδοσης μιας Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αποτελείται από τα παρακάτω στάδια:

• Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει

• Επίσκεψη στο ακίνητο για αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές

• Προμελέτη, εκπόνηση αρχιτεκτονικών λύσεων (έως και τριών – ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση) και παρουσίασή τους στον ενδιαφερόμενο

• Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.

• Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών του έργου σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας

• Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies ή/και στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ)

• Έκδοση της Έγκρισης κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ Δημοσίου 20,00€

• Μετά την έκδοση της Έγκρισης, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των εργασιών

Διαρκεια Ισχυος

Συχνες Ερωτησεις

• ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΚΔΩΣΩ ΕΓΚΡΙΣΗ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΘΕΛΩ ΝΑ ΚΑΝΩ;

  Οι προϋποθέσεις για να έχει ένα έργο «δικαίωμα» αδειοδότησης μέσω της διαδικασίας έκδοσης «Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας» είναι:
  
  Α) Ο Προϋπολογισμός του έργου να μην ξεπερνάει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ,
  
  Β) Το υφιστάμενο ακίνητο να είναι νομίμως υφιστάμενο ή να έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες του με κάποιον από τους Νόμους Τακτοποίησης Αυθαιρέτων,
  
  Γ) Με τις εργασίες που θα γίνουν να μην μεταβάλλονται τα στοιχεία του Διαγράμματος Κάλυψης/Δόμησης (δόμηση, κάλυψη, ύψος, θέσεις στάθμευσης κλπ) και να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός («σκελετός») του κτιρίου,
  
  Δ) Οι εργασίες που θα γίνουν να ανήκουν σε μία ή περισσότερες από τις παρακάτω περιπτώσεις:

  • Δοκιμαστικές τομές στο έδαφος και εκσκαφές ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας,
  • Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων,
  • Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους,
  • Κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων,
  • Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που αποτελούνται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίστανται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνεται σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτούν μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετούνται, δε, για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο και συνοδεύονται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας,
  • Κατασκευή ανελκυστήρα που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια,
  • Κοπή δένδρων,
  • Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου,
  • Τοποθέτηση ικριωμάτων («σκαλωσιές»),
  • Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων,
  • Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως,
  • Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων,
  • Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,
  • Κατασκευή πέργκολας,
  • Κατασκευή ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μέτρο από την στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,50) μέτρο και τηρείται η υποχρεωτική από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του ακάλυπτου του οικοπέδου.
  • Αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις,
  • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χώρων,
  • Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών,
  • Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, καθώς και εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ - Αυτονομώ»,
  • Συντήρηση και επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων, ή πλήρης ανακατασκευή της.
  • Απλή περιτοίχιση αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου με ύψος έως ένα (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό.
  • Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές,
  • Κατασκευή μίας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα,
  • Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης, καθώς και τζακιών με τις καπνοδόχους τους,
  • Λειτουργική συνένωση ανεξάρτητων λειτουργικών χώρων σε έναν ενιαίο,
  • Τοποθέτηση κεραιών (πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας)
  • Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης,
  • Στέγαστρα και προστεγάσματα,
  • Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων όταν οι νέες διαστάσεις τους διαφοροποιούνται από τις διαστάσεις των υφιστάμενων.
  • Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,50 μ στον ακάλυπτο χώρο.
  • Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
  • Εγκατάσταση ανεμογεννητριών.
  • Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας σε 2 ή περισσότερες,
  • Εγκαταστάσεις κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) σε δώματα ή ακάλυπτους χώρους ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση θορύβου κλιματιστικών μηχανημάτων,
  • Τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων για την εφαρμογή της δίχρονης προσχολικής υποχρεωτικής εκπαίδευση, εκτός παραδοσιακών οικισμών. Η τοποθέτηση των παραπάνω αιθουσών ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη διοικητική παραλαβή της αίθουσας προς χρήση από τον οικείο Δήμο με δυνατότητα παράτασης για δύο (2) ακόμη έτη,
  • Κατασκευές εντός οικοπέδου-αγροτεμαχίου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα-αγροτεμάχια.
  • Εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείων όπως αναφέρονται στο άρθρο 44 Α του ν. 4042/2012, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών.

• ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΣΕ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ / ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ;

  Ο θεσμός της «Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας» θεσπίστηκε με σκοπό την απλούστευση της διαδικασίας αδειοδότησης μιας λίστας εργασιών για τις οποίες υπήρξε πάντα σκόπιμο από την πλευρά του ενδιαφερόμενου το κέρδος σε χρόνο και χρηματικό κόστος. Η απαλλαγή α) ενός πολύ μεγάλου μέρους των μελετών που θα απαιτούνταν για μια περίπτωση Οικοδομικής Άδειας, β) από την απαίτηση πληρωμής κρατικών εισφορών και γ) από τον έλεγχο των υποβαλλόμενων στοιχείων από υπαλλήλους των αρμόδιων Υπηρεσιών Δόμησης (πρώην Πολεοδομιών) καθιστά φανερό ότι η διαφορά σε χρόνο έκδοσης αλλά και σε κόστος είναι πολύ μεγάλη σε σύγκριση με τις Οικοδομικές Άδειες.

• ΠΩΣ ΕΚΔΙΔΕΤΑΙ ΜΙΑ ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ;

  Οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας εκδίδονται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του συστήματος e-adeies του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Διαχειριστής της Αίτησης είναι ιδιώτης Μηχανικός ή Εταιρεία με χρήση προσωπικών κωδικών πιστοποιημένων από το ΤΕΕ. Ο Διαχειριστής υποβάλλει ηλεκτρονικά όλα τα τελικά απαιτούμενα στοιχεία (δικαιολογητικά, έγγραφα, Μελέτες, Σχέδια, Υπεύθυνες Δηλώσεις κλπ) και κατόπιν πληρωμής του Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€, εκδίδεται η Έγκριση. Οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ελέγχονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης δειγματοληπτικά κατά ένα ποσοστό 30% μετά την έκδοση της Άδειας, και σε χρονικό διάστημα εντός 6 μηνών από την έκδοσή τους.

• ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΙ Ο ΧΡΟΝΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΜΙΑΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ;

  Στην FTF Α.Ε. έχουμε καταφέρει να διατηρούμε τις υπηρεσίες μας σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα και να τις τιμολογούμε σε πραγματικά χαμηλές τιμές. Ως εκ τούτου, όπως και για τις υπόλοιπες υπηρεσίες μας έτσι και για την έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας η αμοιβή μας κυμαίνεται σε χαμηλά επίπεδα, ανάλογα πάντα βέβαια με το είδος και το μέγεθος των εργασιών και των απαιτούμενων μελετών. Ο χρόνος που συνήθως απαιτείται για την έκδοση μιας Έγκρισης Μικρής Κλίμακας είναι περίπου από 2 έως 7 εργάσιμες ημέρες από τη στιγμή που ο ενδιαφερόμενος θα μας έχει προσκομίσει όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και θα μας έχει ενημερώσει λεπτομερώς για τις εργασίες που επιθυμεί να κάνει.

• ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΙΣΧΥΟΣ ΜΙΑΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ;

  Η διάρκεια ισχύος μιας Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι 1 έτος, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος για άλλο 1 έτος, υπό προϋποθέσεις ανά περίπτωση.

• ΣΕ ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ Η ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΑΛΛΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

  Δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ούτε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αλλά Ηλεκτρονική Βεβαίωση Μηχανικού για τις εξής εργασίες (με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο):

  • εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής,
  • μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν επηρεάζουν τον σκελετό του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων,
  • εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων («σκαλωσιές»)
  • συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
  • αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στις ίδιες διαστάσεις με τα υφιστάμενα
  • συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
  • μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,
  • τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου,
  • τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων,
  • εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ - Αυτονομώ», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
  • τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
  • κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,
  • κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,
  • κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
  • τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,
  • διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,
  • διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,
  • κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,
  • κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

• ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΛΕΥΡΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ;

  Για την κατάθεση της Αίτησης και τη διεκπεραίωση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας μέχρι την τελική έκδοσή της, τα δικαιολογητικά και στοιχεία που απαιτούνται από την πλευρά του ιδιοκτήτη είναι τα εξής:

  • Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email),
  • Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεις πάρκινγκ,
  • Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας,
  • Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους),
  • Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους).
  • Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών και Κανονισμός Πολυκατοικίας όταν πρόκειται για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους.

• ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΘΕΛΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΕΓΚΡΙΣΗ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΕΧΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ;

  Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει πρώτα οι αυθαιρεσίες του κτιρίου ή της μεμονωμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας για την οποία πρόκειται να εκδοθεί η Έγκριση να τακτοποιηθούν με Υπαγωγή τους στον ισχύοντα Νόμο περί Τακτοποιήσεων Αυθαιρέτων. Αφού γίνει η Υπαγωγή και εξοφληθεί και το 30% του προστίμου, το ακίνητο θεωρείται τακτοποιημένο, και επιτρέπεται να εκδοθεί η Έγκριση.

• ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΝΩ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΣΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΠΡΩΤΑ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΕΓΚΡΙΣΗ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ;

  Στις περισσότερες περιπτώσεις ανακαίνισης ναι, απαιτείται. Ωστόσο, αν οι εργασίες περιορίζονται σε απλούς χρωματισμούς χωρίς χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών), τοποθετήσεις πλακιδίων, αντικατάστασης ειδών υγιεινής, αντικατάστασης κουφωμάτων χωρίς αλλαγή διαστάσεων, τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιακών θερμοσιφώνων και επιτοίχιων λεβήτων χωρίς να γίνονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις των χώρων, απαιτείται έκδοση Ηλεκτρονικής Βεβαίωσης Μηχανικού. Τέλος, αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις είναι αρκετά εκτεταμένες, ο προϋπολογισμός του έργου ξεπερνάει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ ή γίνονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό (σκελετό) ή στις κεντρικές σωληνώσεις των εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, τότε απαιτείται έκδοση Οικοδομικής Άδειας.

Άδειες Δόμησης - Οικοδομικές Άδειες

Ενότητες

• Έννοια

• Κατηγορίες

• Άλλες Περιπτώσεις

• Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

• Διαδικασία

• Συχνές Ερωτήσεις

Έννοια της Οικοδομικής Άδειας

Καλέστε μας: 210-64.50.513

Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών

Στην Κατηγορία 1 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:

• Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση άνω των 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και άνω των 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο

• Ανέγερση ειδικού κτιρίου εκτός σχεδίου εντός οικισμών

• Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου σε περιοχή που δεν υπάρχει κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο (κατά κανόνα) αγροτεμάχιο

• Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας

• Εργασίες σε χαρακτηρισμένο Μνημείο και σε χαρακτηρισμένο Διατηρητέο Κτίριο

• Ανέγερση ή προσθήκη σε προστατευμένη περιοχή και ζώνη προστασίας

• Εργασίες σε επαφή με όμορο οριοθετημένο ρέματα και καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού

• Περίφραξη εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου που είναι σε επαφή με εθνική ή επαρχιακή οδό ή ρυμοτομούμενο οικόπεδο

• Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής υγρών και αέριων καυσίμων σε πρατήριο καυσίμων

Στην Κατηγορία 2 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:

• Ανέγερση κτιρίου εντός οικισμού προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

• Νομιμοποίηση ή νέα κατασκευή που πριν την έκδοση της Άδειας απαιτείται αυτοψία από την Υ.ΔΟΜ. (πρώην Πολεοδομία)

Στην Κατηγορία 3 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:

• Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση έως 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και έως 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο

• Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου στην οποία υπάρχει κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα αγροτεμάχιο

• Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εντός οριοθετημένου οικισμού

• Προσθήκη σε κτίριο κατοικιών

• Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται δεν υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας

• Αλλαγή χρήσης σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εντός σχεδίου

• Κατασκευή πισίνας όταν δεν εμπίπτει στο είδος που επιτρέπεται να αδειοδοτηθεί με Άδεια Μικρής Κλίμακας

• Τοίχος αντιστήριξης, περιτοίχιση, περίφραξη που δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της Κατηγορίας 1 ή στις Άδειες Μικρής Κλίμακας

• Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής νερού ή λυμάτων

• Επισκευή ή αλλαγή διαρρύθμισης κτιρίου

Άλλες περιπτώσεις Αδειών και Εγκρίσεων

• Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών

  Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υπηρεσία Δόμησης ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός τεσσάρων (4) μηνών.

• Έγκριση εκτέλεσης εργασιών

  Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εξής εργασιών:

  1. κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα (σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται και Έγκριση από το Συμβούλιο Αρχτιτεκτονικής εκτός της Έγκρισης από την αρμόδια Πολεοδομία), σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές,
  2. εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,
  3. κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του Ν.4495/17 ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει.

• Άδεια αναθεώρησης

  Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

• Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας

  Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη.

• Άδεια αναθεώρησης

  Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

• Ηλεκτρονική Βεβαίωση Μηχανικού

  Απαιτείται για την εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης, επισκευών και συντήρησης για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Πρόκειται για βεβαίωση μηχανικού που εκδίδεται μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

• Διάφορες άλλες διοικητικές πράξεις

  Όπως Άδεια Δόμησης στρατιωτικών έργων και εγκαταστάσεων, πολιτικών αεροδρομίων, χώρων ζωνών λιμένων, εκκλησιαστικών ιδρυμάτων και ναών κλπ., Έγκριση Εγκατάστασης Δομικών Κατασκευών Σταθμού Κινητής Τηλεφωνίας, Άδεια Ανακατασκευής Πυρόπληκτου, Έγκριση Ξενοδοχείων και Τουριστικών Εγκαταστάσεων από την «Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων», Έγκριση εγκατάστασης ΜΕΘ, ΜΑΦ και ΤΕΠ Νοσοκομειακών Μονάδων και Έγκριση αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά και στοιχεία

• Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email)

• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεις πάρκινγκ

• Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας

• Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους)

• Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για ανέγερση νέου κτίσματος αλλά για εργασίες που θα γίνουν σε υπάρχον κτίριο: Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους)

• Ως απαιτούμενα δικαιολογητικά επίσης λογίζονται και οι προς εκπόνηση μελέτες και λοιπά έγγραφα της αρμοδιότητας του/των Μηχανικού/Μηχανικών που αναλαμβάνουν τη διεκπεραίωση και έκδοση της Άδειας. Αυτές μπορεί να είναι κατά περίπτωση Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Δόμησης, Αρχιτεκτονική Μελέτη, Στατική Μελέτη, Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων, Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, Πυροπροστασίας, Χρονικού Προγραμματισμού Έργου, Καύσιμου Αέριου, Αμοιβών και Φορολογικών, Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας, Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κ.ά

• Πιθανές Εγκρίσεις από αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες όπως Αρχαιολογίες, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Δασική Υπηρεσία, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. κ.ά.

• Υπεύθυνες Δηλώσεις του Μηχανικού για Στατική Επάρκεια ή καλής λειτουργίας Ηλεκτρομηχανολογικού Εξοπλισμού

• Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους

• Τεχνικές Εκθέσεις ή Υπεύθυνες Δηλώσεις άλλων Επαγγελματιών όπως Γεωπόνων, ή μετρήσεις πιστοποιημένων εργαστηρίων

• Άδειες Λειτουργίας της Επιχείρησης που εδρεύει στο ακίνητο ή Εγκρίσεις Εγκατάστασης Μηχανολογικού Εξοπλισμού όπως κεραίες Τηλεπικοινωνίας

• Αποφάσεις σε χρηματοδοτικά προγράμματα

• Ιδιωτικές συμβάσεις ιδιοκτητών

• κ.α.

Διαδικασία Έκδοσης μιας Άδειας Δόμησης / Οικοδομικής Άδειας

• Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει

• Επίσκεψη στο ακίνητο για αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές

• Προμελέτη, εκπόνηση αρχιτεκτονικών λύσεων (έως και τριών – ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση) και παρουσίασή τους στον ενδιαφερόμενο

• Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.)

• Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών του έργου σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας

• Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies ή/και στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ)

• Υπολογισμός εισφορών και κρατήσεων (αν απαιτούνται) του έργου και αποπληρωμή τους από τον ενδιαφερόμενο

• Έλεγχος των υποβληθέντων στοιχείων από τους υπαλλήλους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ή/και λοιπών Υπηρεσιών), ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση και κατηγορία Άδειας και στη συνέχεια έκδοση της Άδειας κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€ έως 50,00€, αναλόγως το είδος της Άδειας

• Μετά την έκδοση της Άδειας, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των αδειοδοτημένων εργασιών

• Μετά το πέρας 3 βασικών σταδίων των εργασιών, και πάντα αναλόγως το είδος της Άδειας/Έγκρισης, ο Επιβλέπων Μηχανικός καλεί Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος μετά από προκαθορισμένο ραντεβού επισκέπτεται το έργο για να ελέγξει αν οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν συμφωνούν με τις εγκεκριμένες μελέτες. Αν το πόρισμά του είναι θετικό, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) το οποίο ουσιαστικά αποτελεί το επίσημο έγγραφο αποπεράτωσης της Άδειας, και βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αίτησης για σύνδεση με τα κοινωφελή δίκτυα

• Η διάρκεια ισχύος μιας συνήθους μορφής Οικοδομικής Άδειας είναι 4 έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος 6 έτη, οι Άδειες Κατεδάφισης, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων, κοπής δέντρων και Μικρής Κλίμακας έχουν διάρκεια ισχύος 1 έτος, και τέλος οι Άδειες Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων Κατασκευών ισχύουν επ’ αόριστον. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης καθώς και τηρουμένων κάποιων προϋποθέσεων, υπάρχει και η αντίστοιχη δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

• ΠΟΣΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΔΟΜΗΣΩ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΟΥ;

  Τα τετραγωνικά, το σχήμα, ο όγκος, το ύψος και η θέση τού προς ανέγερση κτιρίου στο οικόπεδο καθώς και ο ακάλυπτος, η φύτευση και οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης καθορίζονται από τους επονομαζόμενους «Όρους Δόμησης» που διέπουν την κάθε περιοχή. Με βάση αυτούς τους όρους αλλά και με γνώμωνα την καλύτερη εκμετάλλευση και βιωσιμότητα των χώρων του κτιρίου ανάλογα και με την επιθυμητή χρήση, η ομάδα Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων μας σχεδιάζει και παρουσιάζει στον ενδιαφερόμενο προτάσεις διαμόρφωσης και διαρρύθμισης του κτιρίου.

• ΣΕ ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ’ΕΠΕΚΤΑΣΗ Ή ΚΑΘ’ΥΨΟΣ ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΟΥ;

  Σε κάθε περίπτωση για να μπορεί να γίνει προσθήκη δόμησης σε υφιστάμενο κτίριο θα πρέπει να το επιτρέπουν οι «Όροι Δόμησης» της περιοχής, δηλαδή να μην έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη Δόμηση, Κάλυψη, Ύψος κλπ από την κατασκευή του υφιστάμενου κτιρίου. Αν υπάρχει υπόλοιπο από τα παραπάνω επιτρεπόμενα στοιχεία, η επόμενη προϋπόθεση είναι να μπορεί η υπάρχουσα κατασκευή να «αντέξει» τα φορτία της προσθήκης από στατικής άποψης, σε περίπτωση που η προσθήκη δεν είχε προβλεφθεί από την αρχική Στατική Μελέτη του κτιρίου. Για αυτό το λόγο γίνεται Στατική Μελέτη «Ελέγχου Υπάρχοντος». Αν τα αποτελέσματα του ελέγχου είναι ικανοποιητικά, τότε μπορεί να πραγματοποιηθεί η Προσθήκη. Διαφορετικά θα πρέπει να γίνει μελέτη και εργασίες ενίσχυσης του σκελετού του υφιστάμενου κτιρίου για να μπορεί αυτός να «φέρει» με ασφάλεια την προστιθέμενη κατασκευή.

• ΠΟΤΕ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΟΥ;

  Οι διάφορες χρήσεις των κτιρίων ή των μεμονωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών διέπονται κι αυτές από τις ισχύουσες Πολεοδομικές – Νομοθετικές διατάξεις. Ως εκ τούτου οι Νόμοι και Κανονισμοί με τους οποίους πρέπει να συμμορφώνεται η κάθε κατασκευή διαφέρουν από χρήση σε χρήση. Για να αλλάξει χρήση λοιπόν ένα ακίνητο συνήθως απαιτείται η έκδοση μιας διοικητικής πράξης (Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Μικρής Κλίμακας) ούτως ώστε να αποδεικνύεται με νέες μελέτες ότι η νέα χρήση επιτρέπεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

• ΠΩΣ ΕΚΔΙΔΕΤΑΙ ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ;

  Οι διάφορες διοικητικές πράξεις (Άδεια Δόμησης, Προσθήκης, Αλλαγής Χρήσης, Κατεδάφισης, Εργασιών Μικρής Κλίμακας κλπ) εκδίδονται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του συστήματος e-adeies του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Διαχειριστής της Αίτησης είναι ιδιώτης Μηχανικός ή Εταιρεία με χρήση προσωπικών κωδικών πιστοποιημένων από το ΤΕΕ. Ο Διαχειριστής υποβάλλει ηλεκτρονικά όλα τα τελικά απαιτούμενα στοιχεία (δικαιολογητικά, έγγραφα, διπλότυπα, Μελέτες, Σχέδια, Υπεύθυνες Δηλώσεις κλπ). Αυτά σε κάποιες περιπτώσεις Αδειών ελέγχονται εκ των προτέρων από τους αρμόδιους υπαλλήλους των Υπηρεσιών Δόμησης (πρώην Πολεοδομίες) και αν κρίνουν ότι είναι πλήρως συμμορφωμένα με τους ισχύοντες Νόμους και Κανονισμούς εκδίδουν την Άδεια κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€ έως 50,00€, αναλόγως το είδος της Άδειας, ενώ σε κάποιες άλλες περιπτώσεις Αδειών ελέγχονται δειγματοληπτικά κατά ένα ποσοστό 30% μετά την έκδοση της Άδειας.

• ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΙ Ο ΧΡΟΝΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΜΙΑΣ ΑΔΕΙΑΣ;

  Το κόστος και ο χρόνος έκδοσης μιας Άδειας κυμαίνεται ανάλογα με την κατηγορία της Άδειας και την έκταση των επιθυμούμενων εργασιών. Μια συνήθης Οικοδομική Άδεια συνήθως εκδίδεται σε περίπου δύο μήνες από τη στιγμή που που παραδίδονται από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Η αμοιβή της εταιρείας μας κυμαίνεται ανάλογα με το μέγεθος των εργασιών και το πλήθος των μελετών καθώς και τον χρόνο εκπόνησής τους, ενώ οι κρατικές εισφορές («φορολογικά αδείας») που βαραίνουν τον κύριο του έργου (ιδιοκτήτη) είναι ποσοστό επί της συμφωνηθείσας αμοιβής μας και επί του Προϋπολογισμού του έργου.

• ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΙΣΧΥΟΣ ΜΙΑΣ ΑΔΕΙΑΣ;

  Ανάλογα με το είδος της κάθε Άδειας κυμαίνεται και ο χρόνος ισχύος της. Πιο συγκεκριμένα, μια συνήθους μορφής Οικοδομική Άδεια έχει διάρκεια ισχύος 4 έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος 6 έτη, οι Άδειες Κατεδάφισης, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων, κοπής δέντρων και Μικρής Κλίμακας έχουν διάρκεια ισχύος 1 έτος, και τέλος οι Άδειες Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων Κατασκευών ισχύουν επ’ αόριστον. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης καθώς και τηρουμένων κάποιων προϋποθέσεων (αποπεράτωση φέροντος οργανισμού, όψεων, στέγης κ.ά.), υπάρχει και η αντίστοιχη δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος.

• ΣΕ ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ Η ΕΓΚΡΙΣΗΣ;

  Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες (με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο):

  • εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής,
  • μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν επηρεάζουν τον σκελετό του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων (πλην της κατασκευής ανελκυστήρα),
  • εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων («σκαλωσιές»)
  • συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
  • αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στις ίδιες διαστάσεις με τα υφιστάμενα
  • συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
  • μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,
  • τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου,
  • τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων,
  • εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ - Αυτονομώ», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
  • τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
  • κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,
  • κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,
  • κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
  • τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,
  • διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,
  • διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,
  • κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,
  • κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.
  • φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW,
  • κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και οι κατασκευές των συνοδών έργων εντός κάθε τύπου και κατηγορίας υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, υφισταμένων ή νέων, που σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνουν τα 0,50 μ. από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους και για τις οποίες διατίθεται στατική μελέτη εγκεκριμένη από τον φορέα υλοποίησης,
  • κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση.

• ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΛΕΥΡΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ;

  Για την κατάθεση της Αίτησης και τη διεκπεραίωση της Άδειας μέχρι την τελική έκδοσή της, τα δικαιολογητικά και στοιχεία που απαιτούνται από την πλευρά του ιδιοκτήτη είναι τα εξής:

  • Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email),
  • Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεις πάρκινγκ,
  • Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας,
  • Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους),
  • Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για ανέγερση νέου κτίσματος αλλά για εργασίες που θα γίνουν σε υπάρχον κτίριο: Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους).
  • Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών και Κανονισμός Πολυκατοικίας όταν πρόκειται για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους.

• ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΟΥ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΘΕΛΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΚΑΠΟΙΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΧΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ;

  Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει πρώτα οι αυθαιρεσίες του κτιρίου ή της μεμονωμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας για την οποία πρόκειται να εκδοθεί οποιοδήποτε είδος Άδειας ή Έγκρισης να τακτοποιηθούν με Υπαγωγή τους στον ισχύοντα Νόμο περί Τακτοποιήσεων Αυθαιρέτων. Αφού γίνει η Υπαγωγή και εξοφληθεί και το 30% του προστίμου, το ακίνητο θεωρείται τακτοποιημένο, και επιτρέπεται να εκδοθεί οποιαδήποτε Άδεια.

• ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΤΙΣΩ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ;

  Υπάρχει η δυνατότητα Έκδοσης Άδειας Δόμησης κτιρίου ακόμα και σε Εκτός Σχεδίου περιοχές της Ελλάδας, αρκεί το αγροτεμάχιο να κρίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση, κάτι που εξαρτάται από τα γεωμετρικά στοιχεία του (εμβαδόν, μήκη πλευρών) και την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Οι Εκτός Σχεδίου περιοχές διέπονται από ειδικούς Όρους Δόμησης, βάσει των οποίων ερευνούμε την εκάστοτε περίπτωση και ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη σχετικά με τα πολεοδομικά μεγέθη (εμβαδόν, ύψος, θέση κλπ) με τα οποία θα πρέπει να είναι συμμορφωμένο το προς ανέγερση κτίριό του προκειμένου να έχει το δικαίωμα της έκδοσης Άδειας.

• ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΝΩ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΣΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΠΡΩΤΑ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ;

  Στις περισσότερες περιπτώσεις ανακαίνισης απαιτείται απλώς έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Ωστόσο, αν οι εργασίες περιορίζονται σε απλούς χρωματισμούς χωρίς χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών), τοποθετήσεις πλακιδίων, αντικατάστασης ειδών υγιεινής, αντικατάστασης κουφωμάτων χωρίς αλλαγή διαστάσεων, τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιακών θερμοσιφώνων και επιτοίχιων λεβήτων χωρίς να γίνονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις των χώρων, δεν απαιτείται έκδοση κάποιας Έγκρισης ή Άδειας. Τέλος, αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις είναι αρκετά εκτεταμένες, ο προϋπολογισμός του έργου ξεπερνάει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ ή γίνονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό (σκελετό) ή στις κεντρικές σωληνώσεις των εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, τότε απαιτείται έκδοση Οικοδομικής Άδειας.

Ενότητες

• Έννοια

• Πότε Απαιτείται

• Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

• Διαδικασία

Έννοια της Ηλεκτρονικής Βεβαίωσης Μηχανικού

• σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

• σε τακτοποιημένα αυθαίρετα.

• σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Πότε απαιτείται

• Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών

• Επισκευές μικρής έκτασης σε πόρτες και παράθυρα

• Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα

• Μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής

• Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012.

• Κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα

• Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή αποκαταστάσεις επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων

• Συντήρηση , επισκευή ή αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων

• Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων

• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων

• Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια

• Κατασκευή εστιών , φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας καθώς και σε κτίριο εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου

• Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στη περιοχή

• Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών

• Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, αλλαγή - τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων

• Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση Κατ Οίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων

• Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι ­­ 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος

• Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων

• Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου

• Διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων

• Κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές

• Κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ

• Κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση

• Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW

• Κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας

• Περιτοίχιση για τη λειτουργία κέντρων κράτησης μεταναστών, κλειστών ελεγχόμενων δομών νήσων, κέντρων υποδοχής και ταυτοποίησης και δομών φιλοξενίας

• Εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση και λειτουργία Σταθμών Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ)

• Περιτοίχιση με χρήση οποιουδήποτε υλικού μέχρι ύψους τριάμισι (3,5) μέτρων, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, εντός των οποίων προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης μεταναστών, κλειστών ελεγχόμενων δομών νήσων, κέντρων υποδοχής και ταυτοποίησης και δομών φιλοξενίας.

• Εργασίες που απαιτούνται για την τοποθέτηση γεφυροπλαστιγγών, με τα απαραίτητα προσαρτήματά τους σε ακίνητα που καλύπτουν τις ανάγκες στέγασης και λειτουργίας των τελωνειακών Υπηρεσιών της Χώρας.

• Εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα.

Πότε δεν απαιτείται

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά και Στοιχεία

• Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email)

• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας

• Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας

• Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους)

• Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για εργασίες που θα γίνουν σε υπάρχον κτίριο: Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους)

• Ως απαιτούμενα δικαιολογητικά επίσης λογίζονται και οι προς εκπόνηση μελέτες και λοιπά έγγραφα της αρμοδιότητας του/των Μηχανικού/Μηχανικών που αναλαμβάνουν τη διεκπεραίωση και έκδοση της Ηλεκτρονικής Βεβαίωσης. Αυτές μπορεί να είναι Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Δόμησης, Αρχιτεκτονική Μελέτη, Στατική Μελέτη, Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων, Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, Πυροπροστασίας, Καύσιμου Αέριου, Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας, Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κ.ά.

• Πιθανές Εγκρίσεις από αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες όπως Αρχαιολογίες, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Δασική Υπηρεσία, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. κ.ά.

• Υπεύθυνες Δηλώσεις του Μηχανικού για Στατική Επάρκεια ή καλής λειτουργίας Ηλεκτρομηχανολογικού Εξοπλισμού

• Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους

• Τεχνικές Εκθέσεις ή Υπεύθυνες Δηλώσεις άλλων Επαγγελματιών όπως Γεωπόνων, ή μετρήσεις πιστοποιημένων εργαστηρίων

• Άδειες Λειτουργίας της Επιχείρησης που εδρεύει στο ακίνητο ή Εγκρίσεις Εγκατάστασης Μηχανολογικού Εξοπλισμού όπως κεραίες Τηλεπικοινωνίας

• Αποφάσεις από χρηματοδοτικά προγράμματα

• Ιδιωτικές συμβάσεις ιδιοκτητών

  κ.α.

Διαδικασία Έκδοσης της Ηλεκτρονικής Βεβαίωσης Μηχανικού

• Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει

• Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.)

• Επίσκεψη στο ακίνητο για πολεοδομικό έλεγχο νομιμότητας, αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές

• Προμελέτη

• Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων διαδικασιών του έργου (μελέτες, λοιπά έγγραφα) σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας

• Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ) και στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ

• Έκδοση της Ηλεκτρονικής Βεβαίωσης

• Μετά την έκδοση της Ηλεκτρονικής Βεβαίωσης, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα για την έναρξη των εργασιών

Με την αξιοπιστία της FTF Α.Ε.

Πότε απαιτείται

Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης αφορά κυρίως σε εργασίες επισκευής σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή νομίμως υφιστάμενες αυτοτελείς ιδιοκτησίες, όπως:

α) Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του.

β) Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων – όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

γ) Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.

δ) Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίου.

ε) Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

στ) Συντήρηση, επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

ζ) Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους έως ογδόντα εκατοστά (0,80 μ).

η) Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια.

θ) Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.

ι) Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφισταμένων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

Διαδικασία

Για την εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, και γνωστοποίηση από τον ενδιαφερόμενο του οικείου αστυνομικού τμήματος.

Προσφερόμενες Υπηρεσίες

• Αναζήτηση – αίτηση και παραλαβή της οικοδομικής άδειας και λοιπών δικαιολογητικών.
• Σύνταξη των απαιτούμενων εγγράφων.
• Ενημέρωση της Υπηρεσίας Δόμησης και του οικείου Αστυνομικού τμήματος

Κόστος

Το κόστος εξαρτάται από την πληρότητα των δικαιολογητικών.

• Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας  ή προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση.

Δεν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση για εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής. Επίσης για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα όμως με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Οι περιπτώσεις αυτές είναι:

          - Κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, χαρακτηρισμένων ως επικινδύνως ετοιμόρροπα.

          - Εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης,

             σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες.

          - Κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες.

• Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

          - χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση.   

          - καθ΄ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης.

          - Με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και     

          - Κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο εργατοτεχνικού προσωπικού για σωματικές βλάβες και γενική ευθύνη κατά περιστατικό.
• Πλήρης κατασκευή του έργου με συνεργάτες και υπεργολάβους επιλογής της εταιρείας μας.
• Επιλογή υλικών από τους προμηθευτές μας σύμφωνα με τις προδιαγραφές του έργου.
• Οργάνωση και επίβλεψη εργασιών σε κάθε στάδιο με καθημερινή παρουσία στο έργο με χρόνο ανάλογο των εργασιών που εκτελούνται. Σε εργασίες όπως : κατεδαφίσεις, εκσκαφές, τοποθετήσεις οπλισμού, σκυροδετήσεως, εγκατάστασης ικριωμάτων, διαμορφώσεων περιβάλλοντος χώρων με χρήση μηχανημάτων θα υπάρχει μηχανικός της εταιρείας μας καθ' όλη την διάρκεια εκτέλεσης τους.
• Ημερολόγιο έργου. Σ' αυτό αναγράφονται όλα τα στοιχεία του έργου, όπως : οι εργασίες που εκτελούνται, οι εργαζόμενοι, τα απασχολούμενα μηχανήματα, τα προσκομισθέντα υλικά, τα προτεινόμενα μέτρα ασφαλείας και οι καιρικές συνθήκες.*
• Επίβλεψη εργασιών με ειδικά φύλλα ελέγχου σύμφωνα με το σχέδιο ποιότητας της εταιρείας μας. *
• Λήψη φωτογραφιών σε κάθε στάδιο του έργου. *
• Υποβολή καταστάσεων εργατοτεχνικού προσωπικού (Α.Π.Δ) και πληρωμή αυτών.
• Διεκπεραίωση όλων των υποθέσεων (αιτήσεις, συνδέσεις...) στις εταιρείες κοινής ωφέλειας όπως ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, ΟΤΕ, Φυσικό αέριο, καθώς και σε δημόσιες υπηρεσίες όπως Δήμος, Πολεοδομία, Αστυνομία, Τροχαία κ.α. για την εξυπηρέτηση του έργου.
• Σήμανση και περίφραξη έργου.
• Εγκατάσταση χημικής τουαλέτας για την υγιεινή του εργοταξίου.
• Παρέχονται Μέτρα Ατομικής Προστασίας (Μ.Α.Π) σε κάθε εργαζόμενο του έργου καθώς και η κατάλληλη εκπαίδευση.
• Δυναμικό χρονοδιάγραμμα του έργου με γραπτές μηνιαίες αναφορές για την πορεία του.
• Παραλαβή του έργου σε ειδικό έντυπο με διενέργεια δοκιμών.

* Παραδίδονται σε ηλεκτρονική μορφή.

Υπηρεσίες

• Άδειες Δόμησης-Οικοδομικές Άδειες

• Ανακαινίσεις - Κατασκευές

• Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

• Ηλεκτρονική Βεβαίωση Μηχανικού για μη Απαίτηση Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Μικρής Κλίμακας

• Άδειες Λειτουργίας Καταστημάτων

• Ταυτότητα Κτιρίου

• Ενεργειακά Πιστοποιητικά

• Τοπογραφικά - Αποτυπώσεις

• Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης

• Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

• Εξοικονομώ

• Πραγματογμωμοσύνες

• Δηλώσεις Κτηματολογίου

• Πρόγραμμα «Πρόσοψη»

ΕΡΓΑ

ΔΗΜΟΣΙΑ

• Οικοδομικά

• Οδοποιίας

• Ηλεκτρομηχανολογικά

• Υδραυλικά

• Πρασίνου

ΙΔΙΩΤΙΚΑ

• Πολυκατοικίες

• Μονοκατοικίες

• Βιομηχανικά Κτίρια

• Καταστήματα

• Ανακαινίσεις

Επικοινωνήστε μαζί μας