elenfrdegaites
Τηλ.: 210.64.50.513
Δευ-Παρ.: 08:00 - 18:00
  • Αρχική
  • ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
  • ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ-ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ
  • Πληροφορίες

Άδειες Δόμησης-Οικοδομικές Άδειες

Έννοια της Οικοδομικής Άδειας

Οικοδομική Άδεια ονομάζεται η διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του αρμόδιου Δήμου και που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης Μηχανικός, με την προϋπόθεση οι εργασίες αυτές να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις. Εκδίδεται, δε, μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας μετά από έλεγχο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και σε συνάρτηση με το αντικείμενο της εκάστοτε Άδειας.
Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών περιλαμβάνονται οι εργασίες ανέγερσης νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή, οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, ακόμα και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, κατεδαφίσεων, αλλαγής χρήσης, διαμορφώσεων, ενισχύσεων, κατασκευών πισίνας, πέργκολας, στεγάστρων και πολλών άλλων εργασιών.

Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών

Σύμφωνα με το είδος των επιθυμητών εργασιών, απαιτείται και η έκδοση Οικοδομικής Άδειας της αντίστοιχης κατηγορίας. Οι πιο συνήθεις κατηγορίες Αδειών είναι οι Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 1, 2, 3 και οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας που επέχουν κι αυτές θέση Οικοδομικής Άδειας. Όλες οι κατηγορίες Αδειών που αφορούν σε οποιαδήποτε εργασία που γίνεται σε υφιστάμενο κτίσμα προϋποθέτουν είτε να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες στο υφιστάμενο κτίσμα είτε αν υπάρχουν αυθαιρεσίες να έχουν ρυθμιστεί με εφαρμογή του διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος Νόμου περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων.

Στην Κατηγορία 1 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:

• Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση άνω των 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και άνω των 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο,
• Ανέγερση ειδικού κτιρίου εκτός σχεδίου εντός οικισμών,
• Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου σε περιοχή που δεν υπάρχει κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο (κατά κανόνα) αγροτεμάχιο,
• Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας,
• Εργασίες σε χαρακτηρισμένο Μνημείο και σε χαρακτηρισμένο Διατηρητέο Κτίριο,
• Ανέγερση ή προσθήκη σε προστατευμένη περιοχή και ζώνη προστασίας,
• Εργασίες σε επαφή με όμορο οριοθετημένο ρέματα και καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού,
• Περίφραξη εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου που είναι σε επαφή με εθνική ή επαρχιακή οδό ή ρυμοτομούμενο οικόπεδο,
• Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής υγρών και αέριων καυσίμων σε πρατήριο καυσίμων.

Στην Κατηγορία 2 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:

• Ανέγερση κτιρίου εντός οικισμού προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια,
• Νομιμοποίηση ή νέα κατασκευή που πριν την έκδοση της Άδειας απαιτείται αυτοψία από την Υ.ΔΟΜ. (πρώην Πολεοδομία).

Στην Κατηγορία 3 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:

• Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση έως 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και έως 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο,
• Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου στην οποία υπάρχει κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα αγροτεμάχιο.
• Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εντός οριοθετημένου οικισμού,
• Προσθήκη σε κτίριο κατοικιών,
• Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται δεν υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας,
• Αλλαγή χρήσης σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εντός σχεδίου,
• Κατασκευή πισίνας όταν δεν εμπίπτει στο είδος που επιτρέπεται να αδειοδοτηθεί με Άδεια Μικρής Κλίμακας,
• Τοίχος αντιστήριξης, περιτοίχιση, περίφραξη που δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της Κατηγορίας 1 ή στις Άδειες Μικρής Κλίμακας,
• Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής νερού ή λυμάτων,
• Επισκευή ή αλλαγή διαρρύθμισης κτιρίου.

Άλλες περιπτώσεις Αδειών και Εγκρίσεων

Πέραν των Οικοδομικών Αδειών Κατηγοριών 1,2,3 και Μικρής Κλίμακας, υπάρχουν και οι παρακάτω περιπτώσεις διοικητικών πράξεων:

Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υπηρεσία Δόμησης ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός τεσσάρων (4) μηνών.
Έγκριση εκτέλεσης εργασιών: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εξής εργασιών:
α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα (σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται και Έγκριση από το Συμβούλιο Αρχτιτεκτονικής εκτός της Έγκρισης από την αρμόδια Πολεοδομία), σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές,
β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,
γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του Ν.4495/17 ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει.
Άδεια Αναθεώρησης: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.
Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη.
Άδεια νομιμοποίησης: είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσης αυτών.
• Διάφορες άλλες διοικητικές πράξεις όπως Άδεια Δόμησης στρατιωτικών έργων και εγκαταστάσεων, πολιτικών αεροδρομίων, χώρων ζωνών λιμένων, εκκλησιαστικών ιδρυμάτων και ναών κλπ., Έγκριση Εγκατάστασης Δομικών Κατασκευών Σταθμού Κινητής Τηλεφωνίας, Άδεια Ανακατασκευής Πυρόπληκτου, Έγκριση Ξενοδοχείων και Τουριστικών Εγκαταστάσεων από την «Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων», Έγκριση εγκατάστασης ΜΕΘ, ΜΑΦ και ΤΕΠ Νοσοκομειακών Μονάδων και Έγκριση αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά και στοιχεία

Τα δικαιολογητικά και στοιχεία που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη και κύριο του προς αδειοδότηση Έργου διαφοροποιούνται ανάλογα με την Κατηγορία Άδειας στην οποία υπάγεται το Έργο, ωστόσο κάποια από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι κοινά για όλες τις Κατηγορίες.

Ανεξάρτητα από την Κατηγορία της Άδειας, απαιτούνται πάντα τα εξής:

• Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email),
• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεις πάρκινγκ,
• Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας,
• Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους),
• Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για ανέγερση νέου κτίσματος αλλά για εργασίες που θα γίνουν σε υπάρχον κτίριο: Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους).
• Ως απαιτούμενα δικαιολογητικά επίσης λογίζονται και οι προς εκπόνηση μελέτες και λοιπά έγγραφα της αρμοδιότητας του/των Μηχανικού/Μηχανικών που αναλαμβάνουν τη διεκπεραίωση και έκδοση της Άδειας. Αυτές μπορεί να είναι κατά περίπτωση Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Δόμησης, Αρχιτεκτονική Μελέτη, Στατική Μελέτη, Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων, Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, Πυροπροστασίας, Χρονικού Προγραμματισμού Έργου, Καύσιμου Αέριου, Αμοιβών και Φορολογικών, Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας, Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κ.ά.

Εκτός από τα παραπάνω δικαιολογητικά που απαιτούνται υποχρεωτικά για όλες τις περιπτώσεις/κατηγορίες Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, αναλόγως με την εκάστοτε κατηγορία απαιτούνται και κάποια επιπρόσθετα δικαιολογητικά. Αυτά μπορεί να είναι:

• Πιθανές Εγκρίσεις από αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες όπως Αρχαιολογίες, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Δασική Υπηρεσία, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. κ.ά.,
• Υπεύθυνες Δηλώσεις του Μηχανικού για Στατική Επάρκεια ή καλής λειτουργίας Ηλεκτρομηχανολογικού Εξοπλισμού,
• Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους,
• Τεχνικές Εκθέσεις ή Υπεύθυνες Δηλώσεις άλλων Επαγγελματιών όπως Γεωπόνων, ή μετρήσεις πιστοποιημένων εργαστηρίων,
• Άδειες Λειτουργίας της Επιχείρησης που εδρεύει στο ακίνητο ή Εγκρίσεις Εγκατάστασης Μηχανολογικού Εξοπλισμού όπως κεραίες Τηλεπικοινωνίας,
• Αποφάσεις σε χρηματοδοτικά προγράμματα,
• Ιδιωτικές συμβάσεις ιδιοκτητών.
κ.ά.

Διαδικασία Έκδοσης μιας Άδειας Δόμησης / Οικοδομικής Άδειας

H διαδικασία της έκδοσης μιας Άδειας Δόμησης / Οικοδομικής Άδειας αποτελείται από τα παρακάτω στάδια:

• Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει.
• Επίσκεψη στο ακίνητο για αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές.
• Προμελέτη, εκπόνηση αρχιτεκτονικών λύσεων (έως και τριών – ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση) και παρουσίασή τους στον ενδιαφερόμενο.
• Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.)
• Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών του έργου σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας.
• Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies ή/και στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ)
• Υπολογισμός εισφορών και κρατήσεων (αν απαιτούνται) του έργου και αποπληρωμή τους από τον ενδιαφερόμενο.
• Έλεγχος των υποβληθέντων στοιχείων από τους υπαλλήλους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ή/και λοιπών Υπηρεσιών), ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση και κατηγορία Άδειας και στη συνέχεια έκδοση της Άδειας κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€ έως 50,00€, αναλόγως το είδος της Άδειας.
• Μετά την έκδοση της Άδειας, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των αδειοδοτημένων εργασιών.
• Μετά το πέρας 3 βασικών σταδίων των εργασιών, και πάντα αναλόγως το είδος της Άδειας/Έγκρισης, ο Επιβλέπων Μηχανικός καλεί Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος μετά από προκαθορισμένο ραντεβού επισκέπτεται το έργο για να ελέγξει αν οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν συμφωνούν με τις εγκεκριμένες μελέτες. Αν το πόρισμά του είναι θετικό, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) το οποίο ουσιαστικά αποτελεί το επίσημο έγγραφο αποπεράτωσης της Άδειας, και βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αίτησης για σύνδεση με τα κοινωφελή δίκτυα.
• Η διάρκεια ισχύος μιας συνήθους μορφής Οικοδομικής Άδειας είναι 4 έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος 6 έτη, οι Άδειες Κατεδάφισης, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων, κοπής δέντρων και Μικρής Κλίμακας έχουν διάρκεια ισχύος 1 έτος, και τέλος οι Άδειες Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων Κατασκευών ισχύουν επ’ αόριστον. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης καθώς και τηρουμένων κάποιων προϋποθέσεων, υπάρχει και η αντίστοιχη δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος.

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ-ΑΠΟΤΥΠΩΣΕΙΣ

ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ - ΑΥΤΟΝΟΜΩ

ΠΛΗΡΩΜΗ ON-LINE

Τα cookies μας διευκολύνουν να σας παρέχουμε τις υπηρεσίες μας. Με τη χρήση των υπηρεσιών μας επιτρέπετε να χρησιμοποιούμε cookies.