Οικοδομική Άδεια ονομάζεται η διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του αρμόδιου Δήμου και που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης Μηχανικός, με την προϋπόθεση οι εργασίες αυτές να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις. Εκδίδεται, δε, μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας μετά από έλεγχο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και σε συνάρτηση με το αντικείμενο της εκάστοτε Άδειας.
Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών περιλαμβάνονται οι εργασίες ανέγερσης νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή, οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, ακόμα και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, κατεδαφίσεων, αλλαγής χρήσης, διαμορφώσεων, ενισχύσεων, κατασκευών πισίνας, πέργκολας, στεγάστρων και πολλών άλλων εργασιών.
Συμπληρώστε τα στοιχεία σας παρακάτω και θα σας καλέσει άμεσα ένας εξειδικευμένος μηχανικός για να συζητήσετε σχετικά με την Οικοδομική Άδεια που σας ενδιαφέρει
Σύμφωνα με το είδος των επιθυμητών εργασιών, απαιτείται και η έκδοση Οικοδομικής Άδειας της αντίστοιχης κατηγορίας. Οι πιο συνήθεις κατηγορίες Αδειών είναι οι Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 1, 2, 3 και οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας που επέχουν κι αυτές θέση Οικοδομικής Άδειας. Όλες οι κατηγορίες Αδειών που αφορούν σε οποιαδήποτε εργασία που γίνεται σε υφιστάμενο κτίσμα προϋποθέτουν είτε να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες στο υφιστάμενο κτίσμα είτε αν υπάρχουν αυθαιρεσίες να έχουν ρυθμιστεί με εφαρμογή του διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος Νόμου περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων.
Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση άνω των 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και άνω των 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο
Ανέγερση ειδικού κτιρίου εκτός σχεδίου εντός οικισμών
Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου σε περιοχή που δεν υπάρχει κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο (κατά κανόνα) αγροτεμάχιο
Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας
Εργασίες σε χαρακτηρισμένο Μνημείο και σε χαρακτηρισμένο Διατηρητέο Κτίριο
Ανέγερση ή προσθήκη σε προστατευμένη περιοχή και ζώνη προστασίας
Εργασίες σε επαφή με όμορο οριοθετημένο ρέματα και καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού
Περίφραξη εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου που είναι σε επαφή με εθνική ή επαρχιακή οδό ή ρυμοτομούμενο οικόπεδο
Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής υγρών και αέριων καυσίμων σε πρατήριο καυσίμων
Ανέγερση κτιρίου εντός οικισμού προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια
Νομιμοποίηση ή νέα κατασκευή που πριν την έκδοση της Άδειας απαιτείται αυτοψία από την Υ.ΔΟΜ. (πρώην Πολεοδομία)
Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση έως 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και έως 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο
Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου στην οποία υπάρχει κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα αγροτεμάχιο
Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εντός οριοθετημένου οικισμού
Προσθήκη σε κτίριο κατοικιών
Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται δεν υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας
Αλλαγή χρήσης σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εντός σχεδίου
Κατασκευή πισίνας όταν δεν εμπίπτει στο είδος που επιτρέπεται να αδειοδοτηθεί με Άδεια Μικρής Κλίμακας
Τοίχος αντιστήριξης, περιτοίχιση, περίφραξη που δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της Κατηγορίας 1 ή στις Άδειες Μικρής Κλίμακας
Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής νερού ή λυμάτων
Επισκευή ή αλλαγή διαρρύθμισης κτιρίου
Πέραν των Οικοδομικών Αδειών Κατηγοριών 1,2,3 και Μικρής Κλίμακας, υπάρχουν και οι παρακάτω περιπτώσεις διοικητικών πράξεων:
Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υπηρεσία Δόμησης ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός τεσσάρων (4) μηνών.
Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εξής εργασιών:
Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.
Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη.
Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.
Απαιτείται για την εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης, επισκευών και συντήρησης για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Πρόκειται για βεβαίωση μηχανικού που εκδίδεται μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Όπως Άδεια Δόμησης στρατιωτικών έργων και εγκαταστάσεων, πολιτικών αεροδρομίων, χώρων ζωνών λιμένων, εκκλησιαστικών ιδρυμάτων και ναών κλπ., Έγκριση Εγκατάστασης Δομικών Κατασκευών Σταθμού Κινητής Τηλεφωνίας, Άδεια Ανακατασκευής Πυρόπληκτου, Έγκριση Ξενοδοχείων και Τουριστικών Εγκαταστάσεων από την «Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων», Έγκριση εγκατάστασης ΜΕΘ, ΜΑΦ και ΤΕΠ Νοσοκομειακών Μονάδων και Έγκριση αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές.
Τα δικαιολογητικά και στοιχεία που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη και κύριο του προς αδειοδότηση Έργου διαφοροποιούνται ανάλογα με την Κατηγορία Άδειας στην οποία υπάγεται το Έργο, ωστόσο κάποια από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι κοινά για όλες τις Κατηγορίες.
Ανεξάρτητα από την Κατηγορία της Άδειας, απαιτούνται πάντα τα εξής:
Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email)
Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεις πάρκινγκ
Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας
Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους)
Σε περίπτωση που δεν πρόκειται για ανέγερση νέου κτίσματος αλλά για εργασίες που θα γίνουν σε υπάρχον κτίριο: Πλήρη στοιχεία των παλιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί για το κτίριο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με του Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους)
Ως απαιτούμενα δικαιολογητικά επίσης λογίζονται και οι προς εκπόνηση μελέτες και λοιπά έγγραφα της αρμοδιότητας του/των Μηχανικού/Μηχανικών που αναλαμβάνουν τη διεκπεραίωση και έκδοση της Άδειας. Αυτές μπορεί να είναι κατά περίπτωση Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Δόμησης, Αρχιτεκτονική Μελέτη, Στατική Μελέτη, Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων, Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, Πυροπροστασίας, Χρονικού Προγραμματισμού Έργου, Καύσιμου Αέριου, Αμοιβών και Φορολογικών, Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας, Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κ.ά
Εκτός από τα παραπάνω δικαιολογητικά που απαιτούνται υποχρεωτικά για όλες τις περιπτώσεις/κατηγορίες Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, αναλόγως με την εκάστοτε κατηγορία απαιτούνται και κάποια επιπρόσθετα δικαιολογητικά. Αυτά μπορεί να είναι:
Πιθανές Εγκρίσεις από αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες όπως Αρχαιολογίες, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Δασική Υπηρεσία, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. κ.ά.
Υπεύθυνες Δηλώσεις του Μηχανικού για Στατική Επάρκεια ή καλής λειτουργίας Ηλεκτρομηχανολογικού Εξοπλισμού
Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους
Τεχνικές Εκθέσεις ή Υπεύθυνες Δηλώσεις άλλων Επαγγελματιών όπως Γεωπόνων, ή μετρήσεις πιστοποιημένων εργαστηρίων
Άδειες Λειτουργίας της Επιχείρησης που εδρεύει στο ακίνητο ή Εγκρίσεις Εγκατάστασης Μηχανολογικού Εξοπλισμού όπως κεραίες Τηλεπικοινωνίας
Αποφάσεις σε χρηματοδοτικά προγράμματα
Ιδιωτικές συμβάσεις ιδιοκτητών
κ.α.
H διαδικασία της έκδοσης μιας Άδειας Δόμησης / Οικοδομικής Άδειας αποτελείται από τα παρακάτω στάδια:
Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει
Επίσκεψη στο ακίνητο για αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές
Προμελέτη, εκπόνηση αρχιτεκτονικών λύσεων (έως και τριών – ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση) και παρουσίασή τους στον ενδιαφερόμενο
Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.)
Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών του έργου σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας
Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies ή/και στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ)
Υπολογισμός εισφορών και κρατήσεων (αν απαιτούνται) του έργου και αποπληρωμή τους από τον ενδιαφερόμενο
Έλεγχος των υποβληθέντων στοιχείων από τους υπαλλήλους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ή/και λοιπών Υπηρεσιών), ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση και κατηγορία Άδειας και στη συνέχεια έκδοση της Άδειας κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€ έως 50,00€, αναλόγως το είδος της Άδειας
Μετά την έκδοση της Άδειας, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των αδειοδοτημένων εργασιών
Μετά το πέρας 3 βασικών σταδίων των εργασιών, και πάντα αναλόγως το είδος της Άδειας/Έγκρισης, ο Επιβλέπων Μηχανικός καλεί Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος μετά από προκαθορισμένο ραντεβού επισκέπτεται το έργο για να ελέγξει αν οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν συμφωνούν με τις εγκεκριμένες μελέτες. Αν το πόρισμά του είναι θετικό, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) το οποίο ουσιαστικά αποτελεί το επίσημο έγγραφο αποπεράτωσης της Άδειας, και βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αίτησης για σύνδεση με τα κοινωφελή δίκτυα
Η διάρκεια ισχύος μιας συνήθους μορφής Οικοδομικής Άδειας είναι 4 έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος 6 έτη, οι Άδειες Κατεδάφισης, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων, κοπής δέντρων και Μικρής Κλίμακας έχουν διάρκεια ισχύος 1 έτος, και τέλος οι Άδειες Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων Κατασκευών ισχύουν επ’ αόριστον. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης καθώς και τηρουμένων κάποιων προϋποθέσεων, υπάρχει και η αντίστοιχη δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος
Τα τετραγωνικά, το σχήμα, ο όγκος, το ύψος και η θέση τού προς ανέγερση κτιρίου στο οικόπεδο καθώς και ο ακάλυπτος, η φύτευση και οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης καθορίζονται από τους επονομαζόμενους «Όρους Δόμησης» που διέπουν την κάθε περιοχή. Με βάση αυτούς τους όρους αλλά και με γνώμωνα την καλύτερη εκμετάλλευση και βιωσιμότητα των χώρων του κτιρίου ανάλογα και με την επιθυμητή χρήση, η ομάδα Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων μας σχεδιάζει και παρουσιάζει στον ενδιαφερόμενο προτάσεις διαμόρφωσης και διαρρύθμισης του κτιρίου.
Σε κάθε περίπτωση για να μπορεί να γίνει προσθήκη δόμησης σε υφιστάμενο κτίριο θα πρέπει να το επιτρέπουν οι «Όροι Δόμησης» της περιοχής, δηλαδή να μην έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη Δόμηση, Κάλυψη, Ύψος κλπ από την κατασκευή του υφιστάμενου κτιρίου. Αν υπάρχει υπόλοιπο από τα παραπάνω επιτρεπόμενα στοιχεία, η επόμενη προϋπόθεση είναι να μπορεί η υπάρχουσα κατασκευή να «αντέξει» τα φορτία της προσθήκης από στατικής άποψης, σε περίπτωση που η προσθήκη δεν είχε προβλεφθεί από την αρχική Στατική Μελέτη του κτιρίου. Για αυτό το λόγο γίνεται Στατική Μελέτη «Ελέγχου Υπάρχοντος». Αν τα αποτελέσματα του ελέγχου είναι ικανοποιητικά, τότε μπορεί να πραγματοποιηθεί η Προσθήκη. Διαφορετικά θα πρέπει να γίνει μελέτη και εργασίες ενίσχυσης του σκελετού του υφιστάμενου κτιρίου για να μπορεί αυτός να «φέρει» με ασφάλεια την προστιθέμενη κατασκευή.
Οι διάφορες χρήσεις των κτιρίων ή των μεμονωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών διέπονται κι αυτές από τις ισχύουσες Πολεοδομικές – Νομοθετικές διατάξεις. Ως εκ τούτου οι Νόμοι και Κανονισμοί με τους οποίους πρέπει να συμμορφώνεται η κάθε κατασκευή διαφέρουν από χρήση σε χρήση. Για να αλλάξει χρήση λοιπόν ένα ακίνητο συνήθως απαιτείται η έκδοση μιας διοικητικής πράξης (Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Μικρής Κλίμακας) ούτως ώστε να αποδεικνύεται με νέες μελέτες ότι η νέα χρήση επιτρέπεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Οι διάφορες διοικητικές πράξεις (Άδεια Δόμησης, Προσθήκης, Αλλαγής Χρήσης, Κατεδάφισης, Εργασιών Μικρής Κλίμακας κλπ) εκδίδονται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του συστήματος e-adeies του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Διαχειριστής της Αίτησης είναι ιδιώτης Μηχανικός ή Εταιρεία με χρήση προσωπικών κωδικών πιστοποιημένων από το ΤΕΕ. Ο Διαχειριστής υποβάλλει ηλεκτρονικά όλα τα τελικά απαιτούμενα στοιχεία (δικαιολογητικά, έγγραφα, διπλότυπα, Μελέτες, Σχέδια, Υπεύθυνες Δηλώσεις κλπ). Αυτά σε κάποιες περιπτώσεις Αδειών ελέγχονται εκ των προτέρων από τους αρμόδιους υπαλλήλους των Υπηρεσιών Δόμησης (πρώην Πολεοδομίες) και αν κρίνουν ότι είναι πλήρως συμμορφωμένα με τους ισχύοντες Νόμους και Κανονισμούς εκδίδουν την Άδεια κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€ έως 50,00€, αναλόγως το είδος της Άδειας, ενώ σε κάποιες άλλες περιπτώσεις Αδειών ελέγχονται δειγματοληπτικά κατά ένα ποσοστό 30% μετά την έκδοση της Άδειας.
Το κόστος και ο χρόνος έκδοσης μιας Άδειας κυμαίνεται ανάλογα με την κατηγορία της Άδειας και την έκταση των επιθυμούμενων εργασιών. Μια συνήθης Οικοδομική Άδεια συνήθως εκδίδεται σε περίπου δύο μήνες από τη στιγμή που που παραδίδονται από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Η αμοιβή της εταιρείας μας κυμαίνεται ανάλογα με το μέγεθος των εργασιών και το πλήθος των μελετών καθώς και τον χρόνο εκπόνησής τους, ενώ οι κρατικές εισφορές («φορολογικά αδείας») που βαραίνουν τον κύριο του έργου (ιδιοκτήτη) είναι ποσοστό επί της συμφωνηθείσας αμοιβής μας και επί του Προϋπολογισμού του έργου.
Ανάλογα με το είδος της κάθε Άδειας κυμαίνεται και ο χρόνος ισχύος της. Πιο συγκεκριμένα, μια συνήθους μορφής Οικοδομική Άδεια έχει διάρκεια ισχύος 4 έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος 6 έτη, οι Άδειες Κατεδάφισης, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων, κοπής δέντρων και Μικρής Κλίμακας έχουν διάρκεια ισχύος 1 έτος, και τέλος οι Άδειες Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων Κατασκευών ισχύουν επ’ αόριστον. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης καθώς και τηρουμένων κάποιων προϋποθέσεων (αποπεράτωση φέροντος οργανισμού, όψεων, στέγης κ.ά.), υπάρχει και η αντίστοιχη δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος.
Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες (με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο):
Για την κατάθεση της Αίτησης και τη διεκπεραίωση της Άδειας μέχρι την τελική έκδοσή της, τα δικαιολογητικά και στοιχεία που απαιτούνται από την πλευρά του ιδιοκτήτη είναι τα εξής:
Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει πρώτα οι αυθαιρεσίες του κτιρίου ή της μεμονωμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας για την οποία πρόκειται να εκδοθεί οποιοδήποτε είδος Άδειας ή Έγκρισης να τακτοποιηθούν με Υπαγωγή τους στον ισχύοντα Νόμο περί Τακτοποιήσεων Αυθαιρέτων. Αφού γίνει η Υπαγωγή και εξοφληθεί και το 30% του προστίμου, το ακίνητο θεωρείται τακτοποιημένο, και επιτρέπεται να εκδοθεί οποιαδήποτε Άδεια.
Υπάρχει η δυνατότητα Έκδοσης Άδειας Δόμησης κτιρίου ακόμα και σε Εκτός Σχεδίου περιοχές της Ελλάδας, αρκεί το αγροτεμάχιο να κρίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση, κάτι που εξαρτάται από τα γεωμετρικά στοιχεία του (εμβαδόν, μήκη πλευρών) και την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Οι Εκτός Σχεδίου περιοχές διέπονται από ειδικούς Όρους Δόμησης, βάσει των οποίων ερευνούμε την εκάστοτε περίπτωση και ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη σχετικά με τα πολεοδομικά μεγέθη (εμβαδόν, ύψος, θέση κλπ) με τα οποία θα πρέπει να είναι συμμορφωμένο το προς ανέγερση κτίριό του προκειμένου να έχει το δικαίωμα της έκδοσης Άδειας.
Στις περισσότερες περιπτώσεις ανακαίνισης απαιτείται απλώς έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Ωστόσο, αν οι εργασίες περιορίζονται σε απλούς χρωματισμούς χωρίς χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών), τοποθετήσεις πλακιδίων, αντικατάστασης ειδών υγιεινής, αντικατάστασης κουφωμάτων χωρίς αλλαγή διαστάσεων, τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιακών θερμοσιφώνων και επιτοίχιων λεβήτων χωρίς να γίνονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις των χώρων, δεν απαιτείται έκδοση κάποιας Έγκρισης ή Άδειας. Τέλος, αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις είναι αρκετά εκτεταμένες, ο προϋπολογισμός του έργου ξεπερνάει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ ή γίνονται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό (σκελετό) ή στις κεντρικές σωληνώσεις των εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, τότε απαιτείται έκδοση Οικοδομικής Άδειας.