Τακτοποίηση ημιυπαίθριων

Η προθεσμία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων έχει λήξει.

Το παρακάτω ενημερωτικό το διατηρούμε στην ιστοσελίδα μας για λόγους ενημέρωσης του κοινού.

Αν σας ενδιέφερε η τακτοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου σας και δεν προλάβατε την προθεσμία, σας προτρέπουμε να ενημερωθείτε για τον νόμο της τακτοποίησης αυθαιρέτων (πατώντας εδώ), ο οποίος καλύπτει και τους ημιυπαίθριους χώρους.

Τι είναι

Είναι η διαδικασία με την οποία μετά την καταβολή ειδικού προστίμου επιτρέπεται η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει την οικοδομικής του άδειας ή οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2/7/2009 και έχουν μετατραπεί σε χώρους κυρίας χρήσης καθ' υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ιχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

Δικαιολογητικά

Τα δικαιολογητικά στοιχεία και έγγραφα που απαιτούνται για την διαδικασία διατήρησης της αλλαγής χρήσης χώρων σύμφωνα με το Ν 3843/2010 ( τακτοποίηση ) είναι :

Πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη
Άδεια οικοδομής *
Τοπογραφικό *
Κάτοψη χώρου *

* Αντίγραφα των εγκεκριμένων

Υπολογισμός Προστίμου

Πίνακας προστίμων Ημιυπαίθριων

Εμβαδόν δηλούμενου χώρου (τ.μ.) ακινήτου	Ακίνητο πρώτης κατοικίας	Ακίνητα άλλης κατοικίας	Ακίνητα άλλης χρήσης πλην κατοικίας
ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Μικρότερος ή ίσος των 25 τ.μ.	5%	6%	7%
Μεγαλύτερος των 25 και μικρότερος ή ίσος των 75 τ.μ.	7%	8,5%	10,5%
Μεγαλύτερος των 75 τ.μ.	9%	11%	13,5%
ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Μικρότερος ή ίσος των 25 τ.μ.	6%	7,2%	9%
Μεγαλύτερος των 25 τ.μ. και μικρότερος ή ίσος των 75 τ.μ.	8%	9,6%	12%
Μεγαλύτερος των 75 τ.μ.	10%	12%	15%

Για ακίνητα που δεν είναι πρώτη κατοικία και που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως η εκτός ορίων οικισμών με τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 1000 ευρώ τα παραπάνω ποσοστά προσαυξάνονται κατά 30 % .Για την εύρεση του κατάλληλου ποσοστού αθροίζονται όλοι οι δηλούμενοι χώροι κατά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Σημαντική διευκρίνηση

Σαν εμβαδόν χώρου λαμβάνεται το καθαρό εμβαδόν δαπέδου ( χωρίς δηλαδή τις περιμετρικές και εσωτερικές τοιχοποιίες που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια ) και αθροίζονται όλοι οι διατηρούμενοι-ρυθμιζόμενοι χώροι όπως π.χ ημιυπαίθριοι ,ημιυπόγεια και υπόγεια , πατάρια ,σοφίτες , αλλαγές χρήσης σε pilotis κλπ . ανεξάρτητα από το ύψος τους ( ακόμη και χαμηλότεροι από 2.20 μ ).

Διαδικασία

Διαδικτυακά on line αίτηση ή τηλεφωνικά μας αναθέτετε την διαδικασία τακτοποίησης.
Επικοινωνούμε μαζί σας έτσι ώστε συνεργάτης μας να έρθει στο χώρο σας για την παραλαβή των δικαιολογητικών (εάν απαιτείται)
Αίτηση και παραλαβή σχεδίων και εγγράφων από το αρμόδιο Πολεοδομικό γραφείο (εάν απαιτείται).
Σύνταξη και αποστολή δηλώσεων προς υπογραφή. (γνήσιο υπογραφής)
Παραλαβή δηλώσεων και χρημάτων
Πληρωμές ( ΔΟΥ-ΤΡΑΠΕΖΑ)
Σύνταξη φακέλου.
Αποστολή φακέλου στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο.

Στην συνέχεια θα σας αποσταλεί το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου το οποίο αφού πληρώσετε (εφ' άπαξ ή σε δόσεις) μας προσκομίζεται τα έντυπα της αίτησης του ειδικού προστίμου και τις αποδείξεις πληρωμής όπου και ολοκληρώνουμε με την περαίωση της διαδικασίας στη Πολεοδομία.

Η Αμοιβή μας

Αμοιβή Ημιυπαίθριων Χώρων

Αμοιβή	232,53
Φ.Π.Α. 23%	53,28
ΦΕΜ	23,25
ΤΣΜΕΔΕ	7,16
Κρατήσεις ΕΤΕ	4,76
Σύνολο	321,23

Στην αμοιβή μας περιλαμβάνεται η πλήρη διεκπεραίωση της διαδικασίας (πολεοδομία, τράπεζα, ΔΟΥ), καθώς επίσης το να αιτηθούμε και παραλάβουμε από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο όποιο διακαιολογητικό δεν έχετε.

Παρέχετε η δυνατότητα έκπτωσης για περισσότερες των 3 τακτοποιήσεων ανά κτίριο.

Επίσης, η FTF Α.Ε. σας δίνει την δυνατότητα διακανονισμού της αμοιβή μας με άτοκες δόσεις.

Καλέστε μας να ενημερωθείτε ή συμπληρώστε την on-line φόρμα μας.